Нева Арт
Жилой квартал у Невы на территории бывшего Казённого винного завода. В проекте сохраняются исторические корпуса, предусмотрены новые дома, подземная автостоянка и пешеходный променад до Новгородской улицы. Плановый ввод назначен на IV квартал 2031 года.
Кирпичная история и новый квартал у Невы
Визуализации показывают согласованный облик квартала и пешеходные пространства. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Квартал на месте Казённого винного завода
«Нева Арт» строится в Центральном районе Санкт-Петербурга, по адресу Синопская набережная, дом 56/58, литера Б. Участок имеет кадастровый номер 78:31:0001417:28. Проект отнесён к элитному классу и объединяет несколько реестровых объектов с ID от 73462 до 73469. Поэтому точное общее число домов, нежилых частей и квартир по одной карточке выводить нельзя.
В доступных карточках раскрыты жилые объекты разного масштаба. Объект 73462 имеет до девяти этажей, монолитно-кирпичные стены, 587 квартир, 455 нежилых помещений и жилую площадь 30 739 м². Объект 73463 рассчитан на семь этажей, 26 квартир и три нежилых помещения, его жилая площадь составляет 1 985 м². В нём указаны 16 однокомнатных квартир от 42,16 до 82,19 м², шесть двухкомнатных от 76,22 до 145,28 м² и четыре трёхкомнатные от 111,10 до 118,92 м².
В объекте 73464 шесть этажей, 69 квартир и десять нежилых помещений. Там предусмотрены 49 студий площадью от 28,82 до 41,76 м² и 20 однокомнатных квартир от 37,12 до 49,05 м². Девятиэтажный объект 73466 включает 12 квартир и два нежилых помещения при жилой площади 622 м²: одну студию 50,82 м², десять однокомнатных квартир от 38,11 до 51,75 м² и одну трёхкомнатную 95,92 м². Объект 73467 также девятиэтажный, с квартирами площадью от 26,55 до 89,27 м², однако полная квартирография в открытом фрагменте не раскрыта.
Сумма четырёх полностью раскрытых жилых объектов составляет 694 квартиры, но это не итог для всего квартала. Объект 73465, одноэтажный деловой центр, включает два помещения от 104,79 до 114,69 м². В одном из помещений площадью 114,69 м² указан потолок 5,6 м. В объекте 73468 раскрыты 49 нежилых помещений от 36,87 до 80,07 м², а объект 73469 обозначен как деловой центр без раскрытого числа помещений. Показатель обеспеченности машино местами в карточке 73462 равен 58%, а в карточках 73463, 73464 и 73466 равен 0%. Это показатели отдельных объектов, не число мест квартала.
Архитектурный облик квартала согласован, проект строится. В фасадах предусмотрены кирпич и металл, что связывает новую застройку с промышленной историей территории. В проекте есть подземная автостоянка и открытый для горожан пешеходный променад до Новгородской улицы. Состав лобби, сервисов, двора, инженерии и имя автора архитектуры в доступных материалах не раскрыты, поэтому на странице их нет.
ЛИВИЗ и Синопская набережная: слои городской памяти
Историческое имя площадки, Казённый винный завод Министерства финансов, известно как ЛИВИЗ. В 2024 году главный производственный корпус и спиртохранилище включили в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Охраняемый главный производственный корпус расположен по адресу Синопская набережная, дом 56/58, литера Б, строение 1. Спиртохранилище имеет тот же адрес, строение 5.
Участок менялся вместе с городом. В начале XIX века здесь были огороды. В 1877 году по проекту Роберта Андреевича Гедике и Эммануила Густавовича Юргенса построили солодовню, ледники и сараи. В 1896 году решили создать на месте старых винокурен Казённый винный склад, его план составил Александр Васильевич Иванов. Фасады главного производственного корпуса и спиртохранилища выполнены в кирпичном стиле.
У предприятия есть и тяжёлая блокадная страница. Во время блокады там в основном работали дети сотрудников, которые жили на казарменном положении в неотапливаемых помещениях заводоуправления. История корпуса требует бережного разговора, поэтому старый фасад на визуализациях квартала сохраняет самостоятельную роль.
Синопская набережная лежит на левом берегу Невы и идёт от реки Монастырки до Смольного проспекта. Она связана с основанием Александро Невского монастыря в первой половине XVIII века. Раньше набережная носила названия Охтенская, Невская, Невско Рождественская и Калашниковская. Нынешнее имя она получила в 1953 году, к столетию Синопской победы.
Квартиры, нежилые помещения и подземная автостоянка
Для проекта раскрыта квартирография нескольких жилых объектов. Это точнее, чем сводить разные карточки в одну неподтверждённую цифру по всему кварталу.
Объект 73462
До девяти этажей, 587 квартир и 455 нежилых помещений. Жилая площадь составляет 30 739 м², стены монолитно кирпичные.
Жилые объекты
В объекте 73463 семь этажей и 26 квартир. В объекте 73464 шесть этажей и 69 квартир. Объект 73466 имеет девять этажей и 12 квартир.
Общие пространства
Согласованный облик включает подземную автостоянку и пешеходный променад до Новгородской улицы, открытый для горожан. Число машино мест не раскрыто.
Что известно о проекте сейчас
Собрали подтверждённые детали и вопросы, которые имеет смысл уточнить перед покупкой квартиры.
За что любят
- Адрес на левом берегу Невы, на Синопской набережной
- Исторические корпуса ЛИВИЗа имеют статус объектов культурного наследия регионального значения
- В квартале предусмотрены подземная автостоянка и пешеходный променад до Новгородской улицы
- Подтверждённые площади квартир лежат в диапазоне от 26,55 до 304,57 м²
- Квартирография раскрыта по нескольким объектам, включая малоквартирный объект на 26 квартир
- Проект строится в Центральном районе Санкт-Петербурга
Кому подходит
- Тем, кому важна история места и кирпичная промышленная архитектура
- Тем, кто ищет квартиру в строящемся квартале с плановым вводом в IV квартале 2031 года
- Тем, кто рассматривает компактные и семейные форматы по раскрытым диапазонам площадей
- Тем, кому удобно проверять конкретную квартиру, корпус и срок передачи по документам
Что учесть
- Полное число квартир и корпусов квартала в открытых карточках не раскрыто
- Нет опубликованных цен, условий рассрочки и списка банков партнёров
- Отделка, высоты потолков, число лифтов и инженерные решения требуют проверки по первичным документам
- В пределах 15 минут пешком станции метро в доступной карточке не отмечены
- Плановый ввод указан на IV квартал 2031 года, предельная дата передачи ключей указана как 30 декабря 2032 года
- На 1 октября 2026 года отмечено нарушение планового срока строительства при соблюдении срока передачи квартир
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Неве Арт» по площади и сроку, проверим доступность и пришлём цены на сегодня.
Какую площадь рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Нева, лавра и Центральный район
Квартал находится на Синопской набережной, на левом берегу Невы. Данные о времени до метро приведены по карточке объекта. Маршрут, вход на станцию и дорожная ситуация в ней не раскрыты.
- Метро «Площадь Александра Невского 1»23 минуты
- Метро «Площадь Александра Невского 2»24 минуты
- Метро «Площадь Восстания»17 минут
- Школа № 5415 м, около 7 минут пешком
- Детский сад № 87482 м, около 8 минут пешком
- Детский сад № 144489 м, около 8 минут пешком
- Детская поликлиника № 44520 м, около 8 минут пешком
Расстояния до учреждений приведены по карточке окружения объекта. Время пешком рассчитано для указанных расстояний.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры в «Неве Арт» на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подтверждённые сроки и документы проекта
Группа ЛСР и реестровые сведения
Юридический застройщик проекта, АО «Специализированный застройщик СКВ СПБ». Девелоперская группа указана как Группа компаний «ЛСР». Группа работает с 1993 года и ведёт девелопмент, строительство, производство строительных материалов, а также управление коммерческой и санаторно курортной недвижимостью.
В корпоративном материале группы указаны более 700 построенных домов, 15,6 млн м² введённой площади и 1,4 млн м² текущего объёма строительства. Это показатели группы на дату выпуска материала. Среди петербургских проектов названы Neva Residence, «Русский дом», «Венеция» и Verona.
Для «Невы Арт» размещена проектная декларация № 78-002213 от 8 сентября 2026 года, её размер указан как 1,12 МБ. Разрешение на строительство действительно до 28 сентября 2032 года. Проектное финансирование организовано с использованием эскроу счетов в ПАО Сбербанк. Плановая предельная дата передачи ключей, 30 декабря 2032 года. Последние доступные фотографии стройки датированы 28 сентября 2026 года, в карточке размещены четыре фотографии.
International Architecture Awards 2019 присуждалась проектам группы «Тюфелева роща» и «Русский дом», а «Тюфелева роща» была призёром World Architecture Festival 2019. Эти награды относятся к другим проектам группы.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим площадь, желаемый срок и способ покупки. Затем проверим, какие квартиры в «Неве Арт» доступны на сегодня, и соберём сведения по конкретному объекту и корпусу.
Показ
Соберём маршрут к Синопской набережной. На встрече покажем «Неву Арт», исторические корпуса участка и окружение, а также разберём документы и сроки по выбранной квартире.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Нева Арт» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится «Нева Арт»?
Адрес проекта: Санкт-Петербург, Синопская набережная, дом 56/58, литера Б. Это Центральный район, левый берег Невы. Координаты точки адреса: 59.935320, 30.391599.
Когда планируется ввод и передача ключей?
Плановый ввод указан на IV квартал 2031 года. Предельная дата передачи ключей, 30 декабря 2032 года. Разрешение на строительство действительно до 28 сентября 2032 года.
Какие площади квартир подтверждены?
По раскрытым карточкам подтверждён диапазон от 26,55 до 304,57 м². Это не окончательная квартирография всего квартала, поскольку по объекту 73467 она раскрыта не полностью.
Какие квартиры есть в объекте 73462?
В объекте 73462 указаны 128 студий площадью от 28,06 до 40,72 м², 289 однокомнатных квартир от 32,19 до 82,73 м², 118 двухкомнатных от 53,22 до 122,56 м², 31 трёхкомнатная от 67,54 до 153,13 м² и 21 квартира с четырьмя комнатами и более площадью от 120,39 до 304,57 м².
Что известно об объектах 73463, 73464 и 73466?
В объекте 73463 26 квартир: 16 однокомнатных, шесть двухкомнатных и четыре трёхкомнатные. В объекте 73464 69 квартир, включая 49 студий и 20 однокомнатных. В объекте 73466 12 квартир: одна студия, десять однокомнатных и одна трёхкомнатная.
Что сохраняется от исторической территории?
Главный производственный корпус и спиртохранилище бывшего Казённого винного завода ЛИВИЗ в 2024 году включены в реестр объектов культурного наследия регионального значения. Их фасады выполнены в кирпичном стиле.
Есть ли паркинг и пешеходные пространства?
В согласованном облике квартала предусмотрены подземная автостоянка и открытый для горожан пешеходный променад до Новгородской улицы. Число машино мест в доступных материалах не раскрыто.
Кто застройщик проекта?
Юридический застройщик, АО «Специализированный застройщик СКВ СПБ». Девелоперская группа, Группа компаний «ЛСР». Проектное финансирование организовано с использованием эскроу счетов в ПАО Сбербанк.
Как далеко метро и что есть рядом?
В доступной карточке станции метро в пределах 15 минут пешком не отмечены. Для объекта указаны 23 минуты до «Площади Александра Невского 1», 24 минуты до «Площади Александра Невского 2» и 17 минут до «Площади Восстания». Школа № 5 на улице Моисеенко, 19 работает для детей с ограниченными возможностями здоровья с задержкой психического развития, поэтому её нельзя считать универсальной школой. Рядом есть детские сады № 87 и № 144, детская поликлиника № 44, Таврический сад с катком и фитнес центром, Смольный собор и Александро Невская лавра.
Сколько стоят квартиры и какие условия покупки?
Официально опубликованных цен, условий рассрочки и ипотечных банков партнёров в доступных материалах нет. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
